二手房交易的流程及相关手续费

办理过户手续流程
    1查档
    买卖双方带好相关房屋证件，先在档案管理处查询房屋档案，确定是否可以进行交易，同时明确买房是首套房还是二套房。
    2填写相关表格
    3受理缴费
买卖双方将填好的表格交到受理台同时缴纳相关的费用，其中包括注册登记费80元，交易费房改房3元/每平米，非房改房6元/每平米。
    到税务部门缴纳相关税费
    1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；综合税率为交易总额的6.6%
    2，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
    3，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免除营业税。
契税
    1，首套房90平米以下。契税为该房款的1%，90平米-144平米以下契税为该房款的2%，144平米或以上，无论是首套还是二套房，契税都为房款的4%
    2，二次购房，无论多少平米，都是按照房款的4%征收契税
    领证 过户完成