利兹堡二期8#楼商品房预售方案

一、项目基本情况：

本项目位于陆象山大道以西、曾巩大道以东，土地使用权证号赣（2017）抚州市不动产第0000026号，土地面积35647.05 平方米，土地使用

性质商住用地，土地使用终止日期2084年06月09日，规划容积率2.398 建筑密度（%）27.99% ，绿化率（%）35% ，规划建设栋数11栋，规

划总建筑面积257903.11 平方米，其中住宅128511.1 平方米，共978 套，非住宅及地下面积129392.01 平方米，商铺共/ 间，车库（柴间）

共  /  间。     

二、本次申请项目预售基本情况

本次入网销售楼号利兹堡二期8#楼，总面积及套（间）数9546.90/74间，其中住宅面积7369.15 平方米58套，非住宅面积2177.75平方米16间。

物业管理用房面积 / 平方米 /  间不申请预售。     

本次预售的价格范围: 住宅7996-8926元/平方米，商业60000-65000元/平方米，该工程建设已投入资金2900 万元，投入资金占该工程总投资

比例85% ，该工程建设形象进度8#楼主体建至25层，该工程建设计划竣工日期2018年06月，该项目的商业配套设施和公益性公共服务设施的

设置:物业管理用房，社区用房等。

业主共有房产、商品住房销售、租赁以及保留自有的情况:                      

本次申报1栋，共计74 套，无业主共有房产和租赁以及保留

自有的情况，商品住房销售一次性公开对外销售。

三、商品房销售计划与价格：

商品房项目的建设情况（建设周期、各期计划和进度）：

8#楼开工日期2016年07月01日完成基础日期2016年8月1日  8#楼现已完成建至25 层，8#楼预计封顶时间2017年11月预计竣工时间2018年

06月。

商品房销售计划与销售方式:在取得预售10日内，一次性公开在售楼部对外销售。

售楼处的各项规章制度（包括解决商品房销售纠纷的预案和制度）：1、明码标价，一次性在售楼部对外公开销售；

2、严格遵守各项规章制度和职业道德；

3、接待客户认真负责，回答客户问题要真实合理；

4、处理纠纷时，本着友好态度协商解决，如不能解决，按照签订的购房合同履行或通过法律途径解决。

5、预售管理办法、商品房销售管理办法、成本公示等资料公布在售楼部现场；                                              

商品房预售价格在取得预售一年后可进行调整，调整幅度在10%以内，并报市房管局备案。

签约流程：

开盘日期：2017年8月31日

四、付款方式：1、一次性付款；  2、银行按揭

五、房屋竣工交付日期：2018 年06 月25 日

六、预售房款的管理：

本项目预售商品房所得款项，按照国家、省市有关规定，用于本项目有关的工程建设。商品房预售款银行分别是上饶银行临川支行银

行(帐号：2076 0303 000000 2270 ) ；幢(楼)为利兹堡8#楼

七、本项目使用的预售合同即时到抚州市住宅与房地产信息网办理商品房网上合同签约备案；

在商品房交付使用时，向业主提供房产主管部门统一印制的住宅质量保证书、使用说明书。

八、装修标准：

主体结构为框剪结构；

公共区域外墙为外挂石，地面为玻化砖，楼宇为铝合金框玻璃门；

户内部分：整体为毛坯房，街门为防盗门，室内预留门口，封闭铝合金框玻璃窗，预留空调板位置，厨房预留烟道位置。

公有建筑面积公摊情况：

根据国家质量技术监督局发布的最新《房产测量规范》GB/T17986-2000和江西省建设厅，抚州市房管局有关技术标准规定，公摊

面积构成如下：楼梯间、门头、外半墙、管道井、电梯间井、电梯机房。                                                                                 

十、本项目土地使用情况土地使用权证是否已作抵押  是  ，抵押银行名称上饶银行临川支行抵押银行是否同意预售同意。         

十一、住宅共用部位、共用设施设备维修资金的收取。本公司负责告知购房者在办理商品房交付时缴交维修资金。收取标准为按建筑

工程造价每平方米5%收取，带电梯的物业每平方米75元，多层物业每平方米45元，联排别墅每平方米50元。

十二、交房后的物业情况：

小区前期物业服务由抚州抚门及第物业公司统一管理，并签订了前期物业服务合同。小区整体物管用房位于：小区3#楼，面积约557.44

平方米。

十三、制订的其他事项或者其他事宜：本公司对开发的利兹堡商品住房项目的质量承担首要责任，商品住房售后服务人员，联系人：王

根福  电话：13907049333

十四、我公司承诺：

（一）、对以上提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责；

（二）、保证不发生无证预销售行为；

（三）、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；

来源：抚州房管局

（四）、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售；

（五）、承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，取得预售许可证后按时销售。

（六）、如违反以上承诺，由本公司负全部责任。

来源：抚州房管局