抚州房价最高接近10000，这个时候该不该买房？

2018-01-03 16:52:35 来源：抚州房产网点击() 我要评论(0)

姓名：	*
手机：	*
意向楼盘：	*

随着城市化进程的推进，现在大多数人都在想投资什么好，毕竟投资的好坏直接影响到将来的收益。相信每个人都有自己的打算，只是不敢轻易下决定。随着房地产市场的火热发展，让不少投资客看到了投资的商机。虽然他不能和银行类金融产品、股票、还有黄金珠宝类相比，但是房地产作为稳定的不动产，相信这点就会吸引不少投资者的目光。

说到投资，问题就随之而来，到底是投资商铺好，还是投资住宅好呢?相信对于初次接触这类投资的人群来说，是比较难以选择的。

在抚州10年前买房都赚了，都说不买房就亏大了，10年后的现在呢?现在抚州新区住宅价格平均价已经有8000-9000了，部分楼盘也已经出到了将近1万3的房价，您现在是否还选择投资住宅呢?

▲抚州新城区

用“疯涨”两个字来形容抚州近一年多以来的房价一点不为过。我们首先来看一组官方数据：

2015年7月抚州市中心城区商品住房销售备案均价5036元/㎡

2016年5月抚州市中心城区商品住宅销售备案均价5024元/㎡

2016年9月抚州市中心城区商品住宅销售备案均价5244元/㎡

2016年10月抚州市中心城区商品住宅销售备案均价5538元/㎡

2016年1-12月抚州市中心城区商品房销售备案均价5190元/㎡

2017年7月抚州市中心城区商品住宅销售备案均价5813元/㎡

2017年12月抚州市新区商品住宅销售备案均价8000元/㎡

官方数据显示抚州中心城区这一年多来房价呈快速上涨趋势。

▲抚州城区

5813元是整个中心城区的均价，这个数字达到了历史最高，这个数字民众看起来还能接受，但反馈到真正的市场行情上却更加残酷，因为抚州最高的房价已经接近10000元。

抚州房产行情总结

抚州各大楼盘价格均有所上涨，特别是抚州市实验学校周边稀缺学区房，价格基本都超过7500元每平米，部分超过8000元，而且房源紧缺。万达广场周边楼盘最高价接近9000元。只有上顿渡城区房价稍微偏低，楼盘价格多在5500左右。抚州二手房销售市场今年也异常火热。

现在该不该买房?

其实很多人这个时候并不想买房，因为价格确实太高，中心城区一套120平米的毛坯房甚至已经突破100万的总价，但又担心价格会继续上涨，那以后更买不起。

而商铺是稳定的长线投资，和住宅截然不同

商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，而商业地产一直不在政策调控的范围之内。

大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。

目前国家房地产新政通过半年的实施已经取得了良好的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

中湖国际农贸城

是政府重点招商项目，

斥资12亿打造抚州农产品冷链交易基地。

服务半径达100公里以上，

是抚州以及江西地区未来农贸产业的明星项目

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

中湖国际农贸城

市政府重点民生项目

项目总投资约12亿元，是赣东地区重要的现代化农业商品贸易集散地，汇聚农副，贸易、批发、物流、冷链等多维功能，同时也是抚州地区唯一一个配备大型冷冻库的综合性农贸商品城，引领抚州产业升级，成为赣东瞩目的一站式综合市场，开启赣东百亿产值商贸大时代。

一期园区内有五栋农产品交易区，设计采用内外街开向，外街为三层，一拖三户型，一层可以作为店铺销售，二层作为仓储使用，三层作为家居办公，纵深8米，开间宽4米，层高3.6米。内街为两层，一层可作为销售使用，二层作为仓储或办公，层高为3.6米。内外街楼间距9.4米，可以充分保障一层店铺的日照时间，并且保证小型运输车辆的通行。本项目是农产品市场中首次采用环形建筑设计模式，摒弃了传统农贸市场大棚作业的模式。更加超前化。