酒店公寓VS.普通住宅 谁是投资界的当红辣子鸡？

2017年，我国住房租赁市场迎来蓬勃发展的黄金时代。

“保障居民住权、购租并举”的政策，客观上激发了市场活跃度，而酒店式公寓在承担“保障居民住权”方面有着极大的发展空间。

因此，酒店式公寓受到了大多数的投资客热烈追捧，投资价值前景广阔。

那么，酒店式公寓对比普通住房，它的投资优势又体现在哪些方面呢?

酒店式公寓 VS. 普通住宅

普通住宅

一般情况下是毛坯交房，除了支付庞大的装修费，物业管理费、维护费等费用外，其投资成本较于产权式酒店公寓较高，且劳心费力。

酒店式公寓

酒店式公寓功能多样，即可作办公空间，又可作作为简易居住，户型精巧而设施一应俱全，最适合租赁。最主要的是，它的投资成本低，且省时省力，这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。

一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。如果属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。

现大多数购房用于投资的群体都已有房产自住，购置用于出租的都是第二、第三房产，会受到“限购令”影响。

目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓“二套房”，也就是不受限购政策的影响。

酒店式公寓怎么选?

关键看三点：

1

配套设施

酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。 但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。

此外，周边的配套设施也同样重要。

2

投资回报率

目前市场上，并不是所有的酒店式公寓都有高额的投资回报率。在购置前，投资者应当适当计算一下，选择一个回报率相对更高的酒店式公寓。

如果嫌麻烦，也可间接性投资，选择市场上已有的一些房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞·公寓项目投资计划等，投资标的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之间。

3

区域选择

区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，该产品总监建议，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。