你买的房子到底值多少钱？看看这几大因素吧

很多人买房，除了自住，还是为了实现房产的投资属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底房产能否保值升值呢？还要具体参考以下这些因素。

决定性因素：位置或地段

    作为不动产，房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。

房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。

区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

 衡量居住区质量的标准：配套

所居住区域内配套、公共设施建设等是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

菜市场、食品店、小型超市、购物广场、金融机构、教育机构等居民每天都要光顾的基本生活配套。

 居住环境的硬性指标：绿地率

    目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。

但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

 居住舒适度标准之一：容积率 

     建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。

小区环境质量标准：区内交通 

 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

 目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰。

 小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

 最应判断清楚的：房价 

       看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……

最主要的是应弄清所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

与居住者健康息息相关的：日照及采光 

阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。

住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点。

但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。