2015抚州楼市发展健康而平稳！

近年来，我市沉着应对宏观环境带给房地产业的巨大压力，房地产市场虽然略有波动，但基本没有出现大起大落，整体保持了健康平稳的良好发展态势。从我市发展形势来看，可以用三句话来概括，即：总体平稳、矛盾凸显、潜力很大。

所谓总体平稳，就是房地产开发的势头良好，这是我市房地产业发展的大势、主流。主要呈现为五个“相对”：

一是库存压力相对较小。截至去年底，市中心城区剩余房源约80万平方米、7500套，库存量和去化周期与省内设地市相比压力较小。如按去年销售量折算，现有库存一年就可消化完毕，也就是说我市中心城区去化周期为12个月，按去化周期长短排位，在全省居倒数第二，仅次于南昌。从行业角度来说，去化周期在15个月以下的房产市场属于健康而良好的市场，后续房价将稳中有升。

二是土地投放相对适度。据统计，2011年至2013年，市中心城区已出让土地3716亩。截至目前，已出让但未开工的土地约310亩，在建项目剩余土地约1060亩。与全省其它设地市相比，土地库存较少。2014年，市中心城区未出让土地，主要是在消化以前库存土地，以缓解房地产市场压力。我市土地市场供应合理且适度，这也将促使房价稳中有升。

三是消费结构相对合理。随着城镇化的进一步推进，城市基础设施不断完善，城市宜居环境不断改善，周边县区及乡镇农村居民进城买房逐渐成为我市楼市销售主要力量。从中心城区情况来看，目前乡镇购买力约占销售总量的55%，周边县城居民购买力占25%，城区购买力占20%，且大多为改善性需求，另有一部分为婚嫁购置新房的刚性需求。

四是销售价格相对平稳。随着住宅品质的提升，开发企业对小区的配套设施、绿化环境等方面加大了投入，百姓对房产市场的认可度在提升，市中心城区房地产市场所存在的泡沫楼盘较少，今年第一季度均价在 5195元/平方米，属于合理空间，并没有过分虚高。

五是政策扶持相对给力。去年9月,我市专门出台了促进房地产市场健康发展的若干意见，包括分期缴纳建设规费和人防易地建设费，适度放宽住房公积金贷款额度，加大金融支持力度等等。通过政策扶持，有效促进了房地产市场的平稳运行。

所谓矛盾凸显，就是2012年以来，国家相继出台了一连串的限购令、限价令、银行限贷等众多调控措施组合拳，提高个人买房首付以及购买第二套房门槛，使得全国包括我市的楼市产生了跌宕，对房价起到了一定抑制作用，最终导致房地产市场销量出现下行趋势。同时，受国内部分大中城市出现的“降价潮”和一些新闻媒体过度宣扬的房地产业“拐点论”影响，市民心理预期发生了变化，购买群体“买涨不买跌 ”，大多都在持币观望，市场交易较为低迷 ,市场信心严重不足。今年1-2月，全市商品房销售面积同比减少45.9%，其中市中心城区同比减少61.5%。目前，虽然去年以来中央层面通过降准和降息等金融手段，一定程度上刺激了楼市需求，但总体而言，购房者“买涨不买跌”的心态较为普遍，大多仍持币观望，商品房销售仍然呈下降态势，市场并未明显复苏，给房地产市场增加了许多不确定、不稳定的因素。

所谓潜力很大，就是房地产业发展的潜力和空间很大。从发展规律来看，与南昌、九江等省内城市相比，我们的房地产开发程度还远远不够，还处于不断升温、加速发展的机遇期，具有很大的后发优势。从城市建设来看，我们提出打造南昌大都市区的副中心城市和以新兴产业、休闲旅游为特色的生态宜居城市，中心城区面积由现在的55平方公里增加到120平方公里，中心城区人口由现在的53万增加到120万，必将带来房地产开发的热潮。从城镇化发展来看，现在我们城镇化率仅为43%，落后全省平均水平6个百分点，伴随着城镇化进程的加快，必然有大量农民进入城市，商品房的需求量将大幅增长，这是房地产发展的一个机遇、一次飞跃。从经济社会发展来看，随着人民生活水平的提高，对改善居住条件的要求越来越迫切，必将带动房地产业的快速发展。可以说，我市房地产行业未来仍然可以大显身手。

因此，我们一定要辩证客观地分析和研判当前房地产业发展形势，坚定发展信心，既要看到我市房地产业总体平稳的发展势头，也要清醒认识结构不合理等不容忽视的问题和困难；既要理性地看待房地产市场的波动与调整，又要看到我市经济快速发展与城镇化、中心城区环境吸引力所带来的增长潜力与空间；既要对国家积极灵活的调控政策有敏锐的反应，又要立足我市实情，因地制宜走出我市房地产业稳定健康发展的新路子。